Kalkulačka úroku z kauce
Nájemce má při skončení nájmu právo na vrácení kauce (jistoty) včetně úroků — spočítejte, kolik činí.
Úrok z kauce celkem
K vrácení celkem
Doba úročení
Počítá se jednoduchý úrok: kauce × sazba × doba. Od úroku lze stejně jako od kauce odečíst dluhy nájemce (neuhrazené nájemné, škody).
Na jaký úrok má nájemce právo
Podle § 2254 ObčZ má nájemce právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Zákon ale konkrétní sazbu nestanoví — v praxi se proto vychází ze sazby sjednané v nájemní smlouvě; bez ujednání se dovozuje sazba obvyklá u bank v místě a čase (typicky sazby spořicích účtů či termínovaných vkladů).
- Sjednejte sazbu ve smlouvě — předejdete sporu o „obvyklou výši". Vzor ujednání najdete ve vzoru nájemní smlouvy.
- Kauce smí činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného.
- Kauce i úrok se vrací při skončení nájmu, po započtení dluhů nájemce.
Časté dotazy
Má nájemce právo na úrok z kauce?
Ano. Podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku má nájemce právo na úroky z jistoty (kauce) od jejího poskytnutí, a to nejméně ve výši zákonné sazby. Úrok se vrací spolu s kaucí při skončení nájmu.
Jaká je sazba úroku z kauce?
Zákon konkrétní sazbu nestanoví. Rozhodující je sazba sjednaná v nájemní smlouvě; není-li ujednána, dovozuje se sazba obvyklá u bank v daném místě a čase (typicky úročení spořicích účtů či termínovaných vkladů). Proto je nejlepší sazbu výslovně sjednat ve smlouvě.
Kdy se kauce a úrok vrací?
Při skončení nájmu, bez zbytečného odkladu poté, co nájemce byt předá. Pronajímatel může z kauce i úroku nejprve započíst dluhy nájemce (neuhrazené nájemné, zálohy na služby, způsobené škody).
Lze úrok z kauce započíst proti dluhům nájemce?
Ano. Kauci i naběhlý úrok lze započíst na pohledávky pronajímatele z nájmu — dlužné nájemné, nedoplatek z vyúčtování služeb nebo náhradu škody nad rámec běžného opotřebení. Vrací se jen zbývající část.
Jak vysoká smí kauce být?
Nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1 občanského zákoníku). Vyšší ujednaná kauce je v rozsahu nad tento limit neplatná.
Výpočet je orientační. Výše úroku závisí na ujednání ve smlouvě, případně na posouzení „obvyklé výše" soudem. Nejde o právní poradenství.