Kalkulačka daně z pronájmu
Daň z příjmů z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů za rok 2026. Porovnejte paušální a skutečné výdaje — výpočet se přepočítá okamžitě.
Daň z pronájmu
Uplatněné výdaje
Základ daně
Efektivní sazba z příjmů
Čistý příjem po dani
Paušální výdaje jsou omezeny na 600 000 Kč (30 % z 2 000 000 Kč příjmů) — nad tento limit se vyplatí zvážit skutečné výdaje.
Část základu daně nad 1 762 812 Kč (36násobek průměrné mzdy 2026) se daní sazbou 23 %.
Jak se daň z pronájmu počítá
Příjmy z nájmu nemovitostí (bez živnosti) se daní podle § 9 zákona o daních z příjmů. Z příjmů se neplatí sociální ani zdravotní pojištění — jen daň z příjmů. Výdaje lze uplatnit dvěma způsoby:
- Paušálně 30 % z příjmů, maximálně 600 000 Kč ročně — bez dokladů, bez evidence.
- Skutečné výdaje — odpisy nemovitosti, úroky z hypotéky, opravy, pojištění, daň z nemovitých věcí, vybavení. U bytů pořízených v posledních letech bývají výrazně vyšší než paušál.
Sazba daně je 15 %; část základu daně (ze všech příjmů dohromady) nad 1 762 812 Kč se v roce 2026 daní 23 %. Podrobný návod včetně příkladů najdete v článku Daň z pronájmu 2026.
Časté dotazy
Jak se daní příjem z pronájmu?
Příjmy z nájmu nemovitostí se daní podle § 9 zákona o daních z příjmů sazbou 15 %; část základu daně nad 1 762 812 Kč (36násobek průměrné mzdy pro rok 2026) se daní sazbou 23 %. Výdaje uplatníte buď paušálem 30 %, nebo ve skutečné výši.
Platí se z pronájmu sociální a zdravotní pojištění?
Ne. Příjmy z pronájmu podle § 9 nepodléhají sociálnímu ani zdravotnímu pojištění — odvádí se z nich pouze daň z příjmů. To je jejich hlavní výhoda oproti zdanění v rámci živnosti (§ 7).
Paušál 30 %, nebo skutečné výdaje?
Paušál 30 % je bez dokladů a evidence, ale je omezen na 600 000 Kč ročně. Skutečné výdaje (odpisy nemovitosti, úroky z hypotéky, opravy, pojištění, daň z nemovitých věcí) bývají u nedávno pořízených bytů výrazně vyšší než paušál. Vyplatí se spočítat obě varianty.
Do kdy se podává daňové přiznání?
Za rok 2025 do 1. dubna 2026 při papírovém podání, do 2. května 2026 při elektronickém podání (datovou schránkou nebo přes portál MOJE daně) a do 1. července 2026, podává-li přiznání daňový poradce.
Kdy se příjem z pronájmu danit nemusí?
Daňové přiznání nemusíte podávat, pokud vaše celkové roční zdanitelné příjmy nepřesáhnou 50 000 Kč. Zaměstnanec s podepsaným prohlášením nemusí přiznání podávat, nepřesáhnou-li jeho příjmy z pronájmu (a dalších vedlejších zdrojů) za rok 20 000 Kč (§ 38g ZDP).
Výpočet je orientační: hranice 23 % se posuzuje ze součtu všech vašich příjmů (zaměstnání, podnikání i nájem) a nezohledňují se další odpočty a slevy. Nejde o daňové poradenství.